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房产众筹怎么样房产众筹有法律风险吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:08:03 阅读: 来源:注塑加工厂家

就在国内房产众筹发展势头正好的时候,也有人开始质疑了:房产众筹这种买房方式似乎存在法律风险,而且风险还不小。而这些疑问也让试水房产众筹的玩家有些惴惴不安了,小编整理资料,告诉你房产众筹怎么样?到底有没有法律风险。

关于房产众筹怎么样

有投资者对房产众筹下了一个通俗的定义,一群素不相识的人共同凑钱参与到炒作高档楼盘、别墅、写字楼的生意当中,每位投资人需要的成本最低就是1000元。

这样看来,房产众筹确实也有很多益处,可以让买房者实现折价买房,同时也可以让投资者获益。如此互利之事风险自然是不可避免。

首先房产质量问题有待考验,不过现今很多平台都采用了打造专属定制方的方案,同时让投资人有机会在施工期间探看,这些举措都可以在不同程度上降低风险。

另一个不得不忽视的问题就是,在房地产市场进入深度调整之际,众筹购买的房产能否升值,投资者又能否获利套现,还有着疑问。

业内人士认为,如果房价不能持续上涨,反而是波动或下降,投资人的利益就会受到损失;同时,房地产行业流动性较差,所需资金沉淀较多,因此兑付风险也是投资人要慎重考虑的。

诚然,最让投资者担忧的则是,互联网房产众筹似乎还游走在法律的边缘。按照相关法律规定,募资对象超过200人即为公开发行。而众筹投资门槛往往较低,如果筹集资金过大,极易涉嫌涉嫌非法集资或者非法吸收公众存款。

关于房产众筹的法律风险

首先,房产众筹法律风险中,最关键的是公众性规避。

在《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中描述,为向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。

但是,我国刑法甚至整个法律体系都是建立在“重实质正义”的基础上的,如果有人恶意将陌生客户加入朋友圈,然后进行宣传诱导,在满足其他要件基础上,可构成非法吸收公众存款罪等罪。

加之,司法上对微信朋友圈的理解也有不同解释,究竟是私人交流还是公共场合?这有待更多案例印证。

其次,律师不能“出具相应房产证明”。

我国律师制度与西方律师制度的区别比较大,我们有国家事业单位--公证处,由公证员为各项证据起到保全和监督作用。律师可以做的工作叫做“律师见证”,只能作为公证的一种补充,其法律效果是在争议时起到证人的作用,并不能当然得“定纷止争”。至于出具房产证明,这点估计是误读,有权机关是国家房产管理机关。

第三,房地产众筹模式不可能出现单份房屋产权和全产权一样合法有效的法律效果。

我国共有制度一共就两种:共同共有和按份共有。前者主要是夫妻共同共有房屋,后者是按照份额享有房屋所有权。

房产众筹若是按份共有,但是按份共有人只能按照自己享有的份额享有特定部分的权益,远不是全部产权所有享有的占有权、使用权、预期年化收益权和处分权。

因此房产众筹玩家在参与房产众筹平台时,应当注意分析是否涉及法律风险,谨慎选择,而不是被低价优惠给迷惑。

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